Was ist eine Beratung?
Die Immobilienberatung bietet eine umfassende, beratende Immobiliendienstleistung, die wegen zahlreicher unterschiedlicher Zahlen sehr komplex sein kann.
Auf Wunsch analysieren wir Ihre vorhandenen und geplanten Immobilieninvestments und prüfen gemeinsam mit Ihnen die Themen Diversifikation und Rendite-Risiko-Analyse. Weitere Leistungen sind unter anderem Beratung bei der Standortwahl, bei Finanzierungsfragen und bei der Objektbewertung.
Die qualifizierte Beratung ermöglicht durch Erfahrung und analytische Vorgehensweisen eine Orientierung am Markt. Auf deren Grundlage wird mit Ihnen zusammen ein Immobilienportfolio erstellt, das für Sie in Zukunft richtungsweisend sein wird. Wir entwickeln Ideen und Strategien und bieten unseren Kunden kompetente und ganzheitliche Beratung, egal ob Sie Anfänger oder bereits Fortgeschrittener im Bereich des Immobilieninvestments sind. Der Beratertätigkeit sind jedoch Grenzen gesetzt, da wir meist nicht vor Ort agieren können.
Wir unterstützen unsere Kunden dabei, wie sie ihr eigenes Immobilienportfolio aufbauen können. Mit unserer Hilfe lernen unterschiedliche Investorentypen Grundlagen und betriebswirtschaftliches Denken. Wir verfolgen dabei immer Ansätze, die Kunden- und Lösungsorientiert sind. Mit den zu erlernenden Fähigkeiten kann eine spätere Rente oder auch ein Passiveinkommen bis zur finanziellen Unabhängigkeit erzielt werden.
Erklären Sie uns Ihr Anliegen, wir beraten Sie gerne rund um das Thema Immobilienportfolios. Nach einem kostenlosen Erstgespräch bieten wir Ihnen anschließend unsere Unterstützung zu fairen Konditionen an.
Wir erstellen Ihr Immobilienportfolio
Sie wollen sich ein Immobilienportfolio aufbauen oder Sie haben sich bereits eines aufgebaut und wollen es weiterentwickeln? Wir helfen Ihnen gerne dabei, Zahlen und Daten aufzubereiten, die für Ihr Immobilieninvestment notwendig sind.
Ein Immobilieninvestment besteht aus vielen unterschiedlichen Daten, die erarbeitet und in geordnete Form überführt werden müssen, um nicht den Überblick zu verlieren. Wir haben dazu eigens erstellte Vorlagen und können diese je nach Wunsch Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen und weiter ausbauen. Die Hauptarbeit eines Immobilieninvestors findet hinter dem Schreibtisch statt, wobei neue Immobilienobjekte akquiriert und der bereits erworbene Immobilienbestand im Portfolio verwaltet werden müssen. Einkaufskennzahlen, Vergleichszahlen, Risiko-Abwägung, Vermögensentwicklung und Cashflow-Generierung sind nur einige Zahlen, die in einem Immobilienportfolio bestehen.
Wie das Immobilienportfolio ausgerichtet wird, bestimmt der Kunde selbst. Dabei kann von einem sicheren Anlageportfolio mit geringem Risiko bis hin zu einem Anlageportfolio mit hohem Risiko, aber mit maximaler Wachstum-Effizienz erstellt werden. Die passende Strategie für einzelne Immobilien sowie des gesamten Portfolios ist ein wesentlicher Bestand des Portfolioaufbaus. Ein Immobilienportfolio kann unter Umständen auch ohne Eigenkapital aufgebaut werden und hängt stark von dem zu investierenden Betrag ab.
Immobilienportfolio bewerten
Wie das?
Ein Immobilienportfolio ist ein Anlageobjekt mit einer Ansammlung vieler unterschiedlicher Daten. Das Portfolio ist meist heterogen und/oder auch regional aufgestellt, was individuell aufeinander abgestimmt werden muss. Im Bewertungsverfahren wird ein Rendite-Risiko-Verhältnis analysiert, aus dem sich seine Chancen und Risiken ergeben. Streuungseffekte, Klumpenrisiko und andere Auswirkungen von Risiken werden in ihrer Entwicklung angesprochen. Auch Bereiche wie Wertezuwachs, Wachstumspotentiale, Rendite, Effizienz oder Effektivitätssteigerung werden dabei berücksichtigt. Die Umgebung der externen Umweltfaktoren und Marktanalyse sind weitere Bereiche.
Die Bewertung eines Immobilienportfolio ist eine Analyse zur Wertermittlung als zentrales Instrumentarium. Ob eine Einzelbewertung oder das gesamte Immobilienportfolio bewertet werden soll, kann im Vorfeld vereinbart werden. Größtenteils sind überholte oder unflexible Sichtweisen der Investoren die Problematik, sodass unvollständige Liegenschaftsdaten vorhanden sind, die auf vereinfachte Annahmen zurückzuführen sind. Eine Vorortbesichtigung führen wir dabei nicht durch und könne auch keinen Verkehrswert einzelner Immobilienobjekte angeben. Sollte der Wunsch danach bestehen, bitten wir Sie, einen externen Sachwertverständiger oder Banken damit zu beauftragen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Buch, das auf unserer Webseite angeboten wird.
Ihre Vorteile
- niedrige Kosten durch eine einzelne Gesamtbewertung, teure Einzelbewertungen entfallen
- durchführbar bei beliebiger Portfoliogrößen
- kurze Bearbeitungsdauern
- hoher Nutzen durch Risikominimierung
- viele Jahre Erfahrung
Preisgestaltung
Wir berechnen je DIN-A4-Seite. Dabei werden 150 Euro je Seite berechnet, die wir Ihnen als PDF zusenden und telefonisch je nach Seitenanzahl circa eine Stunde mit Ihnen besprechen werden. Das Format kann auch als Word- oder Excel-Datei erstellt werden, um es anschließend weiterzuführen. Darin enthalten sind unterschiedliche Tabellen und Diagramme ohne Textform.
Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns.
Siehe verwandtes Thema: Immobilienportfolio Download (PDF)