Wenn Sie vorhaben, auf dem Finanzmarkt deutsche Aktien zu kaufen, ist im Vorfeld zunächst einmal der DAX als Gesamtmarkt-Indikator zu betrachten, um herauszufinden, in welcher Phase der Markt überhaupt steht und wo Sie investieren möchten. Mit der gleichen Vorgehensweise sollte man sich auch dem Immobilienmarkt zuwenden. Der Finanzmarkt besteht aus großen Inhalten mit einer methodischen Vielfalt. Die Vielfalt ergibt sich nicht nur durch die Komplexität des Wirtschaftssektors, sondern auch wegen seiner Teilmärkte und den engen Verflechtungen in weitere Märkte. Die Bewertung der Lage am Finanzmarkt ist wohl das umfangreichste Kapitel, da es zumeist an der umfassenden Übersicht mangelt. Eine feste Kennzahl, die als Maßstab in jeder Phase des Markts gültig ist, wird es daher so nicht geben. Es können hier auch nur Kennzahlen genannt werden, die unterschiedliche Interpretationen zulassen. Klar festgelegte Aussagen für eine Prognose sind besonders schwierig zu formulieren. Bei einem Immobilieninvestment ist man auf die richtige Beurteilung am Finanzmarkt angewiesen, da Immobilien unbeweglich sind und dem regional geprägten Markt nicht ausweichen können. Der Beobachtungszeitraum bezieht sich auf die Vergangenheit und die Zukunft. Aus der Betrachtung der Vergangenheit lässt sich jedoch festhalten, dass Boomphasen über mehrere Jahre anhalten können, auf die meist eine Rezession folgt, die von deutlich kürzerer Dauer ist. Es gibt Daten, an denen sich ein anstehender wirtschaftlicher Aufschwung oder eine Krise absehen lassen. Die Wirtschaft und im Besonderen der Immobilienmarkt ist als Gesamtheit der Marktakteure zu verstehen