Ein Gastbeitrag von Manuel Stange und Sara Mora
Regularien der EU zum Thema Renovierung und Energieeffizienz
Im März diesen Jahres hat das EU-Parlament neue Richtlinien und Gesetzesentwürfe zum Thema der Energieeffizienz bei Gebäuden erlassen. Dies hat hinreichende Auswirkungen auf Bestandsgebäude. Umfassende Renovierungen könnten auf Immobilienbesitzer zukommen.
Doch zuerst die Klärung der Frage: Was genau verbirgt sich hinter einer Energieeffizienzklasse und deren Vorgaben?
Bedeutung der Energieeffizienzklasse
Die Energieeffizienzklasse ist ein Bewertungssystem, das den Energieverbrauch und die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet. Ähnlich wie bei Elektrogeräten werden Immobilien in verschiedene Klassen eingeteilt, angefangen von A+ (sehr energieeffizient) bis H (weniger energieeffizient). Diese Klassifizierung basiert auf dem Energiebedarf des Gebäudes und berücksichtigt Faktoren wie Wärmedämmung, Heizung, Lüftung, Klimatisierung und die Nutzung erneuerbarer Energien.
Regelung der EU zu energieeffizienten Renovierungen
Folgendes sehen die neuen Regeln der EU diesbezüglich vor:
Bis zum Jahr 2030 greift ein Sanierungszwang für Wohngebäude der Energieeffizienzklasse H, G und F. Das bedeutet, dass diese Gebäude mindestens ordnungsgemäß auf den Standard E verbessert werden müssen und damit umfassende Renovierungen notwendig sein werden. Darauf folgend müssen innerhalb der nächsten drei Jahre bis zum Jahr 2033 alle Wohngebäude dann in die Klassifizierung D überführt werden. Dies ist dann noch eine Stufe höher als zuvor. Maßnahmen, welche ergriffen werden können sind z.B. Der Austausch der Fenster, neuere Heizungen oder eine bessere Dämmung. Siehe auch: Immobilien und ihre Baujahre!
Die Maßnahmen zur Energieeffizienz sind aber keinesfalls neu bzw. unbekannt. Wie Michel Fassbinder bereits in seinem Buch schreibt, wird der Zustand des Gebäudes oftmals vernachlässigt bzw. nicht regelmäßig geprüft. Dies führt dazu, dass mehrere Renovierungen und daraus resultierende Kosten aufeinander folgen. Durch eine sorgfältige Prüfung im Vorhinein sowie mit vorhandenem Expertenwissen in diesem Thema können einige Fehler vermieden werden. Wir können dir dabei zur Seite stehen und mit fachlichem Know-how in vielen Aspekten rund um die Immobilie glänzen.
Unser Immobilien Background sowie unsere Erfahrungen im Bereich Renovierung mit Energieeffizienz
Du fragst dich, woher wir dieses Know-How haben und wer wir sind?
Wir, das sind Sara Mora und Manuel Stange, haben im Jahr 2017 angefangen in Immobilien zu investieren. Unsere Idee war es, passives Einkommen aufzubauen und daraus ein solides Polster für die Altersvorsorge zu bilden. Damals hatten wir keine Ahnung von Immobilien, allerdings hatten wir einen Freund, der bereits in Immobilien investiert hat. Wir durften an seinen Fehlern und dem daraus entstandenen Erfahrungsschatz partizipieren. Dadurch haben wir uns enorm viel Zeit und Geld gespart. Allerdings war es kein 1:1 Mentoring und wir mussten trotzdem unseren Weg alleine gehen.
Somit haben wir uns entschieden diesen Weg zu gehen, mit den Erfahrungen unseres Freundes im Hinterkopf. Diese Entscheidung hat unser Leben für immer geändert und verbessert.
Die Immobilie in der Praxis ist aber immer noch eine gänzlich andere Sache als die Geschichten unseres Freundes. Nach kurzer Zeit und ersten Besichtigungen haben wir unsere erste Wohnung in Stuttgart gekauft. Bei der Finanzierung hat uns unsere Unwissenheit Kopfzerbrechen und Stress bereitet. Der Notartermin wurde vereinbart, aber ohne eine unterschriebene Finanzierung. Wir sind ein Risiko eingegangen, das viel Geld und Nerven kosten kann.
Am Ende wurde die Finanzierung unterschrieben, aber leider ohne den Anteil für die Renovierungskosten. Der Startschuss für die Renovierung auf eigene Kosten folgte daraufhin. Die Pleite unseres Handwerkers machte uns aber einen Strich durch die Rechnung! Außerdem war er kein guter Handwerker. Da wir kein Wissen über Renovierungen bei Immobilien hatten, haben wir bedauerlicherweise noch zusätzliche Fehler gemacht, was uns ca. 10.000€ gekostet hat. Aber das Wichtigste ist: aus allen Fehlern lernt man und kann etwas mitnehmen!
Heute besitzen wir 6 Wohneinheiten und sind bereits auf der Suche nach einer neuen Einheit. Ohne eine Hilfestellung bzw. eine Anleitung ist es schwer, in das Immobilienthema hereinzukommen und zu starten. Aus diesem Grund kam uns die Idee, Leuten zu helfen, ihre erste Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben.
Angst vor dem Immobilienerwerb
Zurück zu der Scheu von Käufern bei ihrer ersten Immobilie: Wie in einem früheren Abschnitt bereits erwähnt, können durch externe Hilfe bereits viele Fehler beim Kauf vermieden werden. Die kluge Auswahl und sorgfältige Renovierung von Immobilien sorgt für ein positives Gefühl. Es ist wichtig zu erwähnen, wie auch Michel Fassbinder erwähnt, dass eine Immobilie generell eine sehr lange Lebensdauer hat. Man geht von ca. 50 bis 100 Jahren aus. Damit gehören sie zu den langlebigsten Wirtschaftsgütern. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen können den Gebäudebestand sogar bis auf eine nahezu unbegrenzte Lebenszeit erhalten.
In unserer Vergangenheit haben wir schon grobe Fehler bei der ersten Renovierung durchlebt. Dieses Thema ist jedoch nur eines von vielen, wenn es um die Durchführung und alle dahinterstehenden Prozesse einer Immobilientransaktion geht. Du interessierst dich für das Thema und willst auf alle Fälle mehr darüber in Erfahrung bringen? Wir haben regelmäßig Webinare im Programm, bei welchen wir dir einen Einblick sowie kostenlosen Mehrwert rund um das Thema Immobilien bieten. Besuche doch gerne unsere Website und informiere dich über unseren nächsten Webinar Termin: https://rihesseconsulting.de/immobilien-webinar/. Falls aktuell kein Termin zu sehen ist, folgt schon bald die nächste Ankündigung, keine Sorge!
Wir freuen uns von dir zu hören!
Deine Sara & dein Manuel von Rihesse Consulting
