Risiko der Leerstand
Leerstand der Mietwohnung: Nicht immer gelingt das Vorhaben, eine Immobilie durchgehend zu vermieten. Kündigt ein Mieter, droht fall bedingt das Risiko eines Leerstandes, selbst wenn die Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten ausreichend Zeit für die Mietersuche zu bieten scheint. Bei der Mieterauswahl für Wohnimmobilien sind daher Langzeitmieter zu bevorzugen.
LEERSTANDSQUOTE – WAS IST DAS?
Die Leerstandsquote zeigt das Verhältnis leerstehenden Mieteinheiten zur Gesamtanzahl von Mietwohnungen an. Die Leerstandsquote ist vor allem für das Immobilieninvestment wichtig, da sie Mieteinnahmen erwirtschaften sollen. Sie zeigt das Verhältnis der nicht vermieteten Wohnungsflächen im Verhältnis zur Gesamtheit eines bestimmten Stichtages. Die Quote kann auf ein gesamtes Gebäude, Stadt, Bundesland oder auch ganz Deutschland betrachtet werden.
Grundsätzlich gilt; je höher die Leerstandsquote, desto geringer das Mietausfallrisiko. Der Leerstand kann unterschiedliche Gründe aufweisen. Es kann auch zwischen vorübergehenden Leerstand und dauerhaften Leerstand – durch fehlende Marktnachfrage unterschieden werden.
Wohnungsleerstand in Deutschland
Quelle: BBSR; 401 kreisfreie Städte und Landkreise
https://www.youtube.com/watch?v=R3onBpekw8E
Wohn- und Gewerbeimmobilien
Das Mietausfallrisiko wird von vielen unterschiedlichen Faktoren beeinflusst. Die regionale Leerstandsquote gibt beispielsweise eine örtlich bezogene Auskunft über die Belegung der Immobilien. Bundesweit verzeichnen Gewerbeimmobilien im Vergleich zu Wohnimmobilien mehr als den doppelten Mietausfall. Demnach sind zu Beginn der Aufbauphase Gewerbeimmobilien, wenn überhaupt, nur mit einem niedrigen Anteil im Portfolio zu empfehlen. Das Mietausfallrisiko (Immobilienportfolio) – YouTube
Weitere Faktoren des Leerstands
Zur Lagebestimmung ist die Kennzahl der Leerstandquote ein wesentlicher Bestandteil und unumgänglich. Auch bei der Wohnungsfläche sollte man eher kleinere Wohneinheiten setzen, da sie einfacher zu vermieten sind (Singularisierung). Bei einer nicht zu knappen Kalkulation kann der Mietpreis niedriger angeboten werden und über die Mieterbonitätsdatenanalyse sollte sich eine entsprechende Mieterstruktur finden lassen.
Auswahl der Mieter
Um den Leerstand der Mietwohnung zu verringern, sind Mietinteressenten zu identifizieren und auszusortieren, die Zahlungspflichten nicht ernst nehmen und bereits durch fehlendes Verantwortungsbewusstsein sowie schlechtes Zahlungsverhalten auffällig geworden sind. Insgesamt liegen die verschiedenen Einflussfaktoren in Bezug auf den Leerstand der Mietwohnungen innerhalb der Handlungsmöglichkeiten jedes Immobilienbesitzers und sollten in die Planung mit einbezogen werden. Der Leerstand der Mietwohnung kann grundsätzlich vermieden werden!
Siehe verwandtes Thema: interne Risikofaktoren
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