Wie sollte ein Immobilienportfolio finanziell strukturiert sein? Die Ausrichtung des Immobilienportfolio insgesamt oder im Einzelnen werden immer zu Beginn vom Immobilieninvestor festgelegt. Hier geht es um die Ausrichtung des Kapitalflusses, wohin es künftig fließen soll. Der Kapitalfluss besteht aus Umlaufvermögen, Steuergelder und Wachstumsannahmen. Deren Ausrichtung sind eng an den Zielen Weiterlesen…
Die wichtigsten Einkaufskennzahlen beschreiben, ab wann es sich lohnt eine Immobilie zu kaufen. Sie ist für die Kaufentscheidung von wesentlicher Bedeutung. Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage gibt es aber unterschiedliche Faktoren, die den Erfolg Ihres Investments beeinflussen. Wir klären über die wichtigsten Kennzahlen für Ihr Immobilien-Investment auf. Weiterlesen…
Verschuldungsgrad und Kreditrisiko Der Verschuldungsgrad ist unter den Bilanzierungszahlen zu finden und gehört zur Kapitalstruktur. Diese Kennzahl gilt als eine der bedeutendsten Zahlen überhaupt in der Bilanzierung. Im Wesentlichen gilt, dass sich mit zunehmendem Verschuldungsgrad das Kreditrisiko erhöht. Bei der Bilanzierung eines Unternehmens wird immer das Fremdkapital dem Eigenkapital gegenübergestellt. Weiterlesen…
Senkung der Einkommenssteuer In Immobilien zu investieren, kann sich als Steuerfalle für jeden Vermieter herausstellen. Derzeit boomt der Mietmarkt und die Darlehenszinsen sind historisch günstig. Eine Immobilie wird mit einem Darlehen finanziert, bei der es gilt, steuerliche Aspekte nicht außer Acht lassen. Das Erfreuliche ist, dass mit einer gut durchdachten Weiterlesen…
Vorteile des Immobilieninvestments Viele Immobilieninvestoren haben das Ziel, mit Immobilien einen Vermögensaufbau und Passiveinkommen zu generieren. In den letzten Jahren ist speziell um Renditeobjekte (hoher Mietüberschuss/hoher Cashflow) ein deutlicher Trend entstanden. Grund dafür war das optimale Verhältnis zwischen Kaufpreis und Marktzins. Nicht selten konnten Immobilien erworben werden, die nach Abzug Weiterlesen…