Vorteile des Immobilieninvestments
Viele Immobilieninvestoren haben das Ziel, mit Immobilien einen Vermögensaufbau und Passiveinkommen zu generieren. In den letzten Jahren ist speziell um Renditeobjekte (hoher Mietüberschuss/hoher Cashflow) ein deutlicher Trend entstanden. Grund dafür war das optimale Verhältnis zwischen Kaufpreis und Marktzins. Nicht selten konnten Immobilien erworben werden, die nach Abzug aller Kosten ein Passiveinkommen boten. Der anhaltende Preisanstieg beflügelt regelrecht den Vermögensaufbau; Langzeitinvestoren profitieren zusätzlich von der jährlichen Zunahme des Tilgungsanteils. Bis dato kann gesagt werden, dass ein Immobilieninvestment sich sowohl zum Vermögensaufbau als auch zur Bildung eines Passiveinkommens ideal eignet; immer mehr Privatanleger lassen sich daher auf der Käuferseite finden.
Historisch günstige Zinslage
Früher zahlte man 5 % Zinsen und es konnte gerade einmal 1 % Tilgung angesetzt werden. Heutzutage herrschen andere Verhältnisse und vor allem der Vermögensaufbau ist einfacher geworden. Mit nur 1 % Zinszahlung können überteuerte Kaufpreise akzeptiert werden und die Mindesttilgung liegt gegenwärtig bei 2 %. Auch in Zeiten des Internets, Startup-Unternehmen, digitales Handeln und Anderes bieten sind viele Möglichkeiten, die es früher so nicht gab. Jedem Investment geht eine Fleißarbeit voraus, mit der nicht immer der finanzielle Erfolg garantiert ist.
Steht das Risiko eines Wandels bevor?
Nach der aktuellen Preisentwicklung macht sich langsam Unsicherheit breit und viele fragen sich, ob sich der Trend der Immobilienpreise weiter fortsetzen wird. Die Frage ist mehr als berechtigt, da es mit der Zeit immer schwieriger wird, Immobilien zu finden, mit denen ein Vermögensaufbau und Passiveinkommen gebildet werden kann. Vor wenigen Jahren war das noch kein Problem und es wurden immer wieder Immobilien in unterschiedlichen Regionen zum Verkauf angeboten, die sich für ein Passiveinkommen geeignet haben. Heute gibt es überwiegend Immobilien, die sich mit etwas Glück nach Abzug aller Kosten gerade so von allein tragen. Hier werden Stimmen immer lauter und der Verdacht größer, dass sich der Trend des Vermögensaufbaus mit einem Immobilieninvestment langsam dem Ende neigt. Hierzu bietet es sich an, verstärkt auf den Immobilienmarkt zu achten, um zeitnah reagieren zu können.
Vermögensaufbau und Passiveinkommen
Teilweise verfügen Investoren schon über Eigenkapital in einer solchen Höhe, dass sie ihr finanzielles Vermögen schützen und in echte Werte umwandeln können. Andere haben kein Eigenkapital zur Verfügung. Sie nutzen den bei Immobilien üblichen Fremdkapitalhebel in Form von Bankdarlehen, um Passiveinkommen aufzubauen.
Schon im Vorfeld bei dem Kauf eines Anlageobjekts sollte sich der Privatanleger die Frage stellen, was seine eigentliche Beweggründe sind. Denn entsprechend dieser Motivation kommen in der Regel unterschiedliche Immobilienstrategien, Objekte und Objektarten in Betracht.
Siehe verwandtes Thema: Kennzahlen der Kapitalstruktur
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