Der Immobilienkauf in C- und D-Lage? Beim Immobilienkauf stellt sich die Frage, ob bei den heutigen Immobilienpreisen ein Investieren überhaupt noch lohnenswert ist. Mit der ABC-Analyse sind C und D-Lagen die unattraktiveren Regionen gegenüber den Großstädten, die als A-Lagen bezeichnet werden. Die hochpreisige Großstädten sind schon seit mehreren Jahren nicht Weiterlesen…
Wie sollte ein Immobilienportfolio finanziell strukturiert sein? Die Ausrichtung des Immobilienportfolio insgesamt oder im Einzelnen werden immer zu Beginn vom Immobilieninvestor festgelegt. Hier geht es um die Ausrichtung des Kapitalflusses, wohin es künftig fließen soll. Der Kapitalfluss besteht aus Umlaufvermögen, Steuergelder und Wachstumsannahmen. Deren Ausrichtung sind eng an den Zielen Weiterlesen…
Die wichtigsten Einkaufskennzahlen beschreiben, ab wann es sich lohnt eine Immobilie zu kaufen. Sie ist für die Kaufentscheidung von wesentlicher Bedeutung. Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage gibt es aber unterschiedliche Faktoren, die den Erfolg Ihres Investments beeinflussen. Wir klären über die wichtigsten Kennzahlen für Ihr Immobilien-Investment auf. Weiterlesen…
Das Erbbaurecht ist das Recht, eine Immobilie auf fremdem Grundstück zu bauen oder zu kaufen. Als Eigentümer der Immobilie das Grundstück gepachtet. Der Immobilieneigentümer zahlt dem Grundstückseigentümer jährlich eine Art Miete, den sogenannten Erbbauzins (auch Erbpacht zu bezeichnen). Die Erbpacht ist eine Möglichkeit zum normalen Grundstückskauf und eignet sich besonders für Investoren Weiterlesen…
Vermögensentwicklung durch die Bankrate und Tilgungsanteil Immobilien weisen eine vergleichsweise hohe Vermögensentwicklung auf. Grund dafür sind unterschiedliche Faktoren, die in Zahlen ausgedrückt werden können. Der bekannteste Faktor ist die monatliche Bankrate, wobei nur der reine Tilgungsanteil zur Vermögensbildung beiträgt. Die Reduzierung der bestehenden Darlehenssumme ist in der Regel ein erheblicher Weiterlesen…
Vorteile des Immobilieninvestments Viele Immobilieninvestoren haben das Ziel, mit Immobilien einen Vermögensaufbau und Passiveinkommen zu generieren. In den letzten Jahren ist speziell um Renditeobjekte (hoher Mietüberschuss/hoher Cashflow) ein deutlicher Trend entstanden. Grund dafür war das optimale Verhältnis zwischen Kaufpreis und Marktzins. Nicht selten konnten Immobilien erworben werden, die nach Abzug Weiterlesen…
Wie entstehen Immobilienpreise? Die Immobilienpreisbildung besteht grundsätzlich aus den Baukosten und der Baulandentwicklung, wobei sich daraus zum Teil die Mietkostenentwicklung bildet. Ein Rückgang des Immobilienwertes in Deutschland fand bisher nur in kurzer Zeit und mit geringen Verlusten statt, jedoch gab es auch noch keinen derartigen Preisanstieg wie in den letzten Weiterlesen…
Die Mietrendite Die wohl bekannteste Rendite-Kennzahl ist die Mietrendite, die sich in Brutto- und Nettomietrendite unterteilt. Die Mietrendite ergibt sich aus dem Kaufpreis und den zu erzielenden Mieteinnahmen und hat eine hohe Aussagekraft. Für den Privatanleger zeigen Rendite-Kennzahlen, wie rentabel ihr Investment ist, was als Vermögenszuwachs zu verstehen ist. Ähnlich Weiterlesen…
Wie jede andere Geldanlage auch birgt auch das Immobiliengeschäft gewisse Risiken. Auch wenn viele Menschen immer noch glauben, dass Immobilien eine sichere Investition seien, hat sich 2008 mit dem Zusammenbruch des Immobilienmarkten der USA, der sich über die ganze Welt ausgebreitet hat, gezeigt, dass dem nicht so ist. Der Immobilienmarkt Weiterlesen…
Wie baue ich mir ein Immobilienportfolio auf: Der ultimative Leitfaden Willkommen zu unserem umfassenden Leitfaden, wie Sie ein erfolgreiches Immobilienportfolio aufbauen können. Immobilieninvestitionen sind eine bewährte Methode, um Vermögen zu generieren und finanzielle Freiheit zu erreichen. In diesem Beitrag erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie Ihr Immobilienportfolio aufbauen und Weiterlesen…